בנייה מאפס
GROUND-UPמאתרים קרקע ובוחנים זכויות בנייה, תכנון, היתרים וקבלן מבצע. כבר בתחילת הדרך בונים תקציב ולוח זמנים, ומגדירים אילו יחידות מיועדות למכירה ואילו להחזקה.
יש לכם מיליון אירו להשקעה?
בקפריסין, לא כל עסקה מגיעה לשוק.
בחנו עסקאות Off-Market לפי התקציב ויעדי ההשקעה שלכם.
צילומי אווירה · פאפוס, קפריסין
ZEUS GROUP · השקעות נדל״ן בקפריסין
למשקיעים עם הון עצמי של €1,000,000 ומעלה
עם ליווי מול בנק קפריסאי ואפשרות למימון של עד 50% משווי העסקה, תוכלו לבחון ייזום, רכישת פרויקט או חלק ממנו, השבחת נכס ועסקאות Off-Market בפאפוס, בלימסול ובלרנקה.
מחשבון השקעה ומימון
הזינו את ההון העצמי שלכם וגלו באיזה שווי נכס תוכלו להשקיע, כמה הוא עשוי להכניס משכירות ומה עשוי להיות שוויו בתום התקופה.
חשבו את פוטנציאל ההשקעה שלכם
המחשבון הוא להמחשה בלבד. הוא מניח משיכה מלאה של ההלוואה בתחילת התקופה, תשלום ריבית בלבד ופירעון הקרן במכירה. השכירות מחושבת לפי מחיר הרכישה ומתחילה במועד שבחרתם. החישוב אינו כולל עלויות רכישה, מע״מ, מסים, דמי ניהול, תחזוקה או תקופות ללא שוכר. שיעור המימון, הריבית ולוח התשלומים בפועל כפופים לאישור הבנק ולתנאי העסקה. מינוף יכול להגדיל רווחים וגם הפסדים.
תוצאות במבט אחד
החישוב מבוסס על ההנחות שהזנתם. בדקו בנפרד כמה כסף נוסף תצטרכו להעמיד לפני תחילת ההכנסות מהנכס.
מסלולי השקעה
בחרו את המסלול לפי רמת המעורבות, אופק ההחזקה ומקור הערך שאתם מחפשים. לכל עסקה בוחנים בנפרד את ההון הנדרש, ההוצאות ואפשרויות המימון.
מאתרים קרקע ובוחנים זכויות בנייה, תכנון, היתרים וקבלן מבצע. כבר בתחילת הדרך בונים תקציב ולוח זמנים, ומגדירים אילו יחידות מיועדות למכירה ואילו להחזקה.
רוכשים קומה, מקבץ יחידות או פרויקט שלם מיזם פעיל. בוחנים מה היקף הרכישה מאפשר במשא ומתן על המחיר ותנאי התשלום. כשיש התחייבות חוזית לתשואה, בודקים את תנאיה ואת הגורם שמתחייב.
בוחנים מלון או נכס קיים, את מצבו ואת ההשקעה הדרושה כדי לשפר אותו. משווים בין שיפוץ ומכירה, השכרה לאחר השבחה והתקשרות ארוכת טווח עם מפעיל.
מגדירים תקציב וסוג נכס, ובוחנים עסקאות שאינן משווקות לציבור. פרטי עסקאות רגישות נמסרים לאחר שיחת היכרות ובכפוף להרשאת בעלי הנכס ולהסכם סודיות, לפי העסקה.
התוכנית הבנקאית
בתרחיש של 50% מימון, הון עצמי של מיליון אירו יכול לשמש לרכישת נכס בשווי של עד שני מיליון אירו, לפני הוצאות ורזרבות. בפועל, הבנק בוחן את הלווה, את הנכס ואת מבנה העסקה.
אנחנו מסייעים בהכנת התיק, בפתיחת חשבון ובתיאום מול הבנקאי. לצד הבקשה למימון, בוחנים עם אנשי המקצוע גם את דרך ההחזקה, את לוח התשלומים ואת הכסף שצריך להעמיד עד תחילת ההכנסות.
איפה משקיעים
בוחנים קרקעות לייזום, מקבצי דירות או וילות ונכסי אירוח. ההשוואה מתחילה במיקום, בביקוש לשימוש המתוכנן ובעלויות ההקמה או הניהול.
בוחנים מקבצי דירות ונכסי פרימיום בסביבה עירונית ועסקית. משווים בין מחיר הכניסה, פרופיל השוכרים ועלות ההחזקה.
בוחנים עסקאות ייזום ונכסים קיימים עם אפשרות להשבחה. בודקים את סביבת הנכס, את שלב הפרויקט ואת הביקוש הרלוונטי לתוכנית ההשקעה.
עסקאות
הדוגמאות ממחישות את סוגי הנכסים והיקפי הרכישה. בפגישה נבדוק אילו עסקאות זמינות כיום, מה המחיר המעודכן ומה תנאי התשלום.
התהליך
הצוות
מהשיחה הראשונה יש לכם איש קשר בעברית שמרכז את התהליך. בקפריסין הוא מחבר אתכם ליזמים, לבנק ולאנשי המקצוע. בישראל הוא מסייע לתאם את הבדיקות מול הגורמים שמלווים אתכם כאן.
שאלות נפוצות
המסלולים בעמוד מיועדים למשקיעים עם הון עצמי של מיליון אירו ומעלה. סכום העסקה בפועל תלוי במסלול, במימון ובהוצאות הנלוות.
אפשר לבחון מימון של עד 50% משווי העסקה. הבנק קובע את הזכאות, השיעור, הריבית ולוח התשלומים לאחר בדיקת הלווה והנכס.
בחלק מהפרויקטים היזם מציע התחייבות חוזית לתקופה מוגדרת. בודקים מי מתחייב, מה משולם, מה התנאים, ומה עומד לרשות המשקיע אם התשלום לא מתבצע.
את מבנה ההחזקה בוחנים לפי סוג הנכס, אופי הפעילות, מבנה המימון והמצב האישי. עורך דין ורואה חשבון מסייעים להשוות בין החלופות.
מוסיפים אותם לתחשיב העסקה לפי סוג הנכס וההחזקה. לפני החלטה מבקשים מאנשי המקצוע אומדן של עלויות הרכישה, ההחזקה והמכירה.
כן. לאחר שיחת ההתאמה אפשר לתאם ביקור בקפריסין לפי העסקאות הרלוונטיות והזמינות.
אם תושבות היא חלק ממטרת ההשקעה, בודקים את האפשרויות והתנאים עם עורך דין בקפריסין לפני בחירת הנכס.
הצעד הבא
ענו על ארבע שאלות קצרות. יועץ בכיר יחזור אליכם לשיחת התאמה של כ־20 דקות. בשיחה נבחן אילו עסקאות יכולות להתאים לכם ואיזה מבנה מימון כדאי לבדוק.
דברו איתנו ב־WhatsAppאו בטלפון: 052-808-5971