יש לכם מיליון אירו להשקעה?

בקפריסין, לא כל עסקה מגיעה לשוק.

בחנו עסקאות Off-Market לפי התקציב ויעדי ההשקעה שלכם.

צילומי אווירה · פאפוס, קפריסין

ZEUS GROUP · השקעות נדל״ן בקפריסין

למשקיעים עם הון עצמי של €1,000,000 ומעלה

גלו את פוטנציאל ההשקעה שלכם בקפריסין

עם ליווי מול בנק קפריסאי ואפשרות למימון של עד 50% משווי העסקה, תוכלו לבחון ייזום, רכישת פרויקט או חלק ממנו, השבחת נכס ועסקאות Off-Market בפאפוס, בלימסול ובלרנקה.

מחשבון השקעה ומימון

הזינו את ההון העצמי שלכם וגלו באיזה שווי נכס תוכלו להשקיע, כמה הוא עשוי להכניס משכירות ומה עשוי להיות שוויו בתום התקופה.

חשבו את פוטנציאל ההשקעה שלכם

€1,000,000
50%
4%
8%
10%
2 שנים
5 שנים
איך המחשבון עובד?

המחשבון הוא להמחשה בלבד. הוא מניח משיכה מלאה של ההלוואה בתחילת התקופה, תשלום ריבית בלבד ופירעון הקרן במכירה. השכירות מחושבת לפי מחיר הרכישה ומתחילה במועד שבחרתם. החישוב אינו כולל עלויות רכישה, מע״מ, מסים, דמי ניהול, תחזוקה או תקופות ללא שוכר. שיעור המימון, הריבית ולוח התשלומים בפועל כפופים לאישור הבנק ולתנאי העסקה. מינוף יכול להגדיל רווחים וגם הפסדים.

תוצאות במבט אחד

היקף רכישה לפי ההון העצמי ושיעור המימון€2,000,000
סכום ההלוואה€1,000,000
ריבית לתשלום לפני תחילת השכירות€80,000
הכנסה משוערת משכירות לאורך התקופה (ברוטו)€420,000
שווי נכס משוער בתום התקופה€3,221,020
תמורה משוערת במכירה לאחר פירעון הקרן€2,221,020
סך התמורה במכירה והתזרים המצטבר, לפני הוצאות ומסים€2,441,020

החישוב מבוסס על ההנחות שהזנתם. בדקו בנפרד כמה כסף נוסף תצטרכו להעמיד לפני תחילת ההכנסות מהנכס.

איך התרחיש משתנה לאורך זמן? עם מימוןללא מימוןתקופה לפני תחילת השכירות
הנתונים בטבלה
הראו לי עסקאות שמתאימות לתקציב שלי
  • צוות ישראלי ומקומי
  • ליווי בנקאי בקפריסין
  • חיבור לעורכי דין ולרואי חשבון דוברי עברית
לבדיקת התאמה אישית

מסלולי השקעה

ארבע דרכים להשקיע בקפריסין

בחרו את המסלול לפי רמת המעורבות, אופק ההחזקה ומקור הערך שאתם מחפשים. לכל עסקה בוחנים בנפרד את ההון הנדרש, ההוצאות ואפשרויות המימון.

בנייה מאפס

GROUND-UP

מאתרים קרקע ובוחנים זכויות בנייה, תכנון, היתרים וקבלן מבצע. כבר בתחילת הדרך בונים תקציב ולוח זמנים, ומגדירים אילו יחידות מיועדות למכירה ואילו להחזקה.

רכישת חלק מפרויקט או פרויקט שלם

EN BLOC

רוכשים קומה, מקבץ יחידות או פרויקט שלם מיזם פעיל. בוחנים מה היקף הרכישה מאפשר במשא ומתן על המחיר ותנאי התשלום. כשיש התחייבות חוזית לתשואה, בודקים את תנאיה ואת הגורם שמתחייב.

השבחת נכס קיים

VALUE-ADD

בוחנים מלון או נכס קיים, את מצבו ואת ההשקעה הדרושה כדי לשפר אותו. משווים בין שיפוץ ומכירה, השכרה לאחר השבחה והתקשרות ארוכת טווח עם מפעיל.

עסקאות Off-Market

OFF-MARKET

מגדירים תקציב וסוג נכס, ובוחנים עסקאות שאינן משווקות לציבור. פרטי עסקאות רגישות נמסרים לאחר שיחת היכרות ובכפוף להרשאת בעלי הנכס ולהסכם סודיות, לפי העסקה.

התוכנית הבנקאית

בונים את המימון סביב העסקה

בתרחיש של 50% מימון, הון עצמי של מיליון אירו יכול לשמש לרכישת נכס בשווי של עד שני מיליון אירו, לפני הוצאות ורזרבות. בפועל, הבנק בוחן את הלווה, את הנכס ואת מבנה העסקה.

אנחנו מסייעים בהכנת התיק, בפתיחת חשבון ובתיאום מול הבנקאי. לצד הבקשה למימון, בוחנים עם אנשי המקצוע גם את דרך ההחזקה, את לוח התשלומים ואת הכסף שצריך להעמיד עד תחילת ההכנסות.

€1Mהון עצמי
€1Mמימון בנקאי
€2Mשווי נכס, לפני הוצאות

איפה משקיעים

פאפוס, לימסול ולרנקה

פאפוס

PAPHOS

בוחנים קרקעות לייזום, מקבצי דירות או וילות ונכסי אירוח. ההשוואה מתחילה במיקום, בביקוש לשימוש המתוכנן ובעלויות ההקמה או הניהול.

לימסול

LIMASSOL

בוחנים מקבצי דירות ונכסי פרימיום בסביבה עירונית ועסקית. משווים בין מחיר הכניסה, פרופיל השוכרים ועלות ההחזקה.

לרנקה

LARNACA

בוחנים עסקאות ייזום ונכסים קיימים עם אפשרות להשבחה. בודקים את סביבת הנכס, את שלב הפרויקט ואת הביקוש הרלוונטי לתוכנית ההשקעה.

עסקאות

דוגמאות לסוגי עסקאות שאנחנו בוחנים

הדוגמאות ממחישות את סוגי הנכסים והיקפי הרכישה. בפגישה נבדוק אילו עסקאות זמינות כיום, מה המחיר המעודכן ומה תנאי התשלום.

התהליך

איך מתקדמים?

  1. שיחת התאמהמגדירים הון, יעד, אופק השקעה ורמת מעורבות.
  2. השוואת עסקאותבוחנים נכסים ומסלולים, מבנה מימון ראשוני ועלויות שצריך להביא בחשבון.
  3. ביקור בקפריסיןרואים את הנכסים ופוגשים את היזם ואת אנשי המקצוע הרלוונטיים.
  4. בדיקת נאותותעורך דין קפריסאי מטעמכם בודק את הזכויות, ההיתרים, השעבודים והחוזה. את מבנה ההחזקה והמיסוי בוחנים עם רואה חשבון.
  5. חתימה ומימוןמתאמים את לוח התשלומים מול תנאי החוזה והחלטת הבנק.
  6. ניהול ותכנון יציאהבהתאם לעסקה, מלווים את שלבי הבנייה או המסירה, מחברים לגורמי ניהול ובוחנים את אפשרויות ההחזקה והמכירה.

הצוות

צוות שמלווה את העסקה בשתי המדינות

מהשיחה הראשונה יש לכם איש קשר בעברית שמרכז את התהליך. בקפריסין הוא מחבר אתכם ליזמים, לבנק ולאנשי המקצוע. בישראל הוא מסייע לתאם את הבדיקות מול הגורמים שמלווים אתכם כאן.

  • נתניה
  • ראשון לציון
  • פאפוס
  • 2009פועלים מאז
  • 65+פרויקטים שליווינו
  • 70+קבלנים ויזמים שאנחנו עובדים איתם
  • 500+פרויקטים במעקב

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות

מה סכום ההשקעה המינימלי?

המסלולים בעמוד מיועדים למשקיעים עם הון עצמי של מיליון אירו ומעלה. סכום העסקה בפועל תלוי במסלול, במימון ובהוצאות הנלוות.

איך עובד המימון בקפריסין?

אפשר לבחון מימון של עד 50% משווי העסקה. הבנק קובע את הזכאות, השיעור, הריבית ולוח התשלומים לאחר בדיקת הלווה והנכס.

מה המשמעות של התחייבות לתשואה?

בחלק מהפרויקטים היזם מציע התחייבות חוזית לתקופה מוגדרת. בודקים מי מתחייב, מה משולם, מה התנאים, ומה עומד לרשות המשקיע אם התשלום לא מתבצע.

האם צריך להקים חברה בקפריסין?

את מבנה ההחזקה בוחנים לפי סוג הנכס, אופי הפעילות, מבנה המימון והמצב האישי. עורך דין ורואה חשבון מסייעים להשוות בין החלופות.

איך מביאים בחשבון מע״מ ומסים?

מוסיפים אותם לתחשיב העסקה לפי סוג הנכס וההחזקה. לפני החלטה מבקשים מאנשי המקצוע אומדן של עלויות הרכישה, ההחזקה והמכירה.

אפשר לראות את הנכסים לפני שמחליטים?

כן. לאחר שיחת ההתאמה אפשר לתאם ביקור בקפריסין לפי העסקאות הרלוונטיות והזמינות.

האם רכישת נכס מקנה תושבות?

אם תושבות היא חלק ממטרת ההשקעה, בודקים את האפשרויות והתנאים עם עורך דין בקפריסין לפני בחירת הנכס.

הצעד הבא

בדקו איזו עסקה מתאימה להון וליעדים שלכם

ענו על ארבע שאלות קצרות. יועץ בכיר יחזור אליכם לשיחת התאמה של כ־20 דקות. בשיחה נבחן אילו עסקאות יכולות להתאים לכם ואיזה מבנה מימון כדאי לבדוק.

או בטלפון: 052-808-5971

בדיקת התאמה אישית

שלב 1 מתוך 4

איזה מסלול מעניין אתכם?

הפרטים נשמרים אצלנו בלבד ולא מועברים לצד שלישי.

בדיקת התאמה
נגישות